Memo on MPSJ Draft Structure Plan

On Monday, 28th January 2008, I submitted a memorandum to Subang Jaya Municipal Council, to air my view on the MPSJ Draft Structural Plan.

I was so busy last week with various issues, particularly the DAP Elections Convention that was held in Penang last Saturday. I rushed half of my text below on Saturday afternoon before I departed for Penang, then I wrote another one page during the convention, then another two pages on the morning of 28th January 2008, before I left for MPSJ. Most of the points are on Puchong area, these are the issues presented to me by residents.

Well, you might wonder why I wrote in this format. This is the format required by MPSJ, meaning they want us to go straight to the point and give our suggestions.

I presented the memo together with Au Yong Han Wah, the DAP Selangor Chairman, and my assistant Yin Mei Yee at the counter of Town Planning of MPSJ.

Bantahan dan Cadangan Teresa Kok Terhadap Draf Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Subang Jaya Yang Dibentangkan Pada 28 Januari 2008

1) Padang dan taman rekreasi di Puchong

Bantahan:

Pelan Induk tidak menunjukkan MPSJ mempunyai rancangan untuk menambah padang dan taman rekreasi di banyak tempat kediaman di Puchong.

Hampir setiap inci di bawah pentadbiran MPSJ telah digunakan untuk pembangunan.

Cadangan:

MPSJ harus menghendaki pamaju yang membangunkan tempat kediaman baru untuk memperuntukkan padang sebesar padang bola sepak dan taman rekreasi.

2) Perlancongan Eko (Eco Tourism) di Rezab Hutan Simpan Ayer Hitam

— Menyokong cadangan ini.

Cadangan:

Mencadangkan MPSJ mencontohi kawasan rekreasi Bukit Kiara semasa membangunkan rezab hutan Ayer Hitam.

Mencadangkan supaya MPSJ membuka sebahagian daripada tempat ini untuk dijadikan “jogging track” yang mempunyai lampu jalan yang terang supaya pesenam ataupun pelari boleh membuat senaman pada waktu malam.

Tempat yang mempunyai “jogging track” dan tapak berkhemah harus diadakan CCTV demi menjaga keselamatan para pesenam, pelari ataupun pelancong.

Memandangkan terdapat banyak jenayah seperti perompakan dan pencurian berlaku di Bukit Jalil Park, adalah penting bagi pihak MPSJ untuk mementingkan aspek keselamatan di tempat ini. Jadi adalah baik bagi MPSJ untuk mendirikan balai polis di rezab hutan tersebut.

3) Millennium Park Persimpangan jalan di SS15

Bantahan:

Mellennium Park diklasifikasikan sebagai tanah hijau dalam Draf Rancangan MPSJ tetapi tempat itu telahpun diambil-alih oleh sebuah kedai mamak sekarang.

Cadangan:

MPSJ haruslah mengambil tindakan yang tegas terhadap sesiapa yang mencerobohi tanah hijau di SS15.

4) Tasik di taman rekreasi

Bantahan:

Banyak tasik di Puchong dan MPSJ telahpun dicemari dengan serius. Contoh yang nyata ialah Tasik di Taman Wawasan, Subang Ria, Taman Mutiara Puchong. Ikan malah dilaporkan mati di Taman Mutiara Puchong.

Cadangan:

MPSJ seharusnya memantau kejernihan air di tasik di taman rekreasi di bawah jagaan MPSJ.

Perumahan

5) Tapak letak kereta di pangsapuri dan rumah pangsa kos rendah

Bantahan:

Pelan Induk tidak menyatakan rancangan MPSJ untuk menambah tapak letak kereta di pangsapuri, termasuk rumah pangsa kos rendah.

Cadangan:

MPSJ harus meningkatkan nisbah kereta per unit ke 2.5 kereta per unit, dan nisbah ini seharusnya diwartakan. Ini adalah untuk memastikan pembeli rumah diberi tempat letak kereta yang cukup di rumah kediaman mereka, termasuk rumah pangsa kos rendah.

6) Pembangunan kawasan perumahan.

Jadual 7-3-1, BPK 3.2 (Bandar Putra Permai)

Jadual 7.4.1, BPK 3.3

Jadual 7.5.1, BPK 3.4 (Blok Perancangan Kecil 3.4, Puchong)

Bantahan:

Kebanyakan kawasan ataupun projek perumahan baru di Puchong adalah untuk golongan kelas menengah dan menengah atas. Ini dibayangkan dalam harga jualan rumah baru pangsapuri, kebanyakannya melebihi RM150,000.

Kawasan perumahan yang agak baru di Puchong seperti Bandar Puteri dan Puchong Jaya adalah lebih kepada golongan kelas menengah atasan.

Keadaan ini menjadikan orang miskin di kawasan Lembah Klang, kurang mampu membeli rumah.

Kecenderungan MPSJ yang lebih menjaga pembeli rumah kos menengah atasan boleh dibayangkan dalam Jadual 7-3-1 (BPK 3.2 (Bandar Putra Permai), di mana cadangan guna tanah yang lebih diberi kepada perumahan bukan strata (13.43%) berbanding dengan perumahan strata (5.83%).

Cadangan

MPSJ seharusnya memperuntukkan lebih tempat perumahan kos rendah kepada penduduk yang berpendapatan rendah.

Kawasan perumahan kos rendah seharusnya diberi kemudahan pengangkutan awam.

7) Lebuh Raya Damansara Puchong

Bantahan:

Kesesakan selalu berlaku di kedua-dua belah LDP dari Puchong ke Sunway, khususnya di bahagian pondok pengutipan tol.

Cadangan:

Memandangkan syarikat konsesi tol LDP telah mengaut keuntungan yang tinggi, syarikat itu haruslah menambahbaikkan keadaan ini, samada dengan membesarkan LDP ataupun mengadakan lebuhraya dua tingkat untuk meredakan kesesakan tersebut.

8) Lebuh Raya Subang – Kajang

Bantahan: Cadangan Lebuh Raya Subang-Kajang tidak menyambungkan Subang dengan Kajang.

Cadangan:

MPSJ harus menjelaskan kenapakah projek ini diberi nama yang begitu mengelirukan? Apakah tujuan utama jalan ini dan “alignment” lebuh raya tersebut. Apakah lebuh raya ini merupakan lebuh raya bertol?

9) Lebuh Raya Bertol

Bantahan:

Kawasan di bawah pentadbiran MPSJ mempunyai terlalu banyak lebuh raya bertol yang mengenakan kenaikan harga tol yang mendadak. Contohnya: Lebuh Raya Kesas, Lebuh Raya Damansara Puchong, New Pantai Expressway.

Cadangan:

MPSJ seharusnya menegah penambahan pembinaan lebuh raya bertol dalam masa yang akan datang.

MPSJ haruslah membina lebih jalan raya alternative kepada lebuh raya bertol tersebut.

MPSJ haruslah menambahbaikkan pengangkutan awam di kawasan pentadbiran MPSJ.

10) LRT

Setuju.

Cadangan:

MPSJ harulah menambah tempat letak kereta dan malah membina tempat letak kereta bertingkat kepada orang ramai yang ingin mengambil LRT, supaya penumpang LRT boleh meletakkan kereta mereka di stesyen LRT semasa mereka mengambil LRT ke pusat bandar.

MPSJ harus mengadakan kemudahan untuk menjaga keselamatan kenderaan yang diletakkan di tempat letak kereta LRT, di samping menjaga keselamatan orang awam di stesyen LRT.

11) Keselamatan Orang Ramai

Bantahan:

Keselamatan penduduk dan orang awam di kawasan Lembah Klang terancam. Jenayah seperti perompakan, ragut, rogol dan sebagainya berlaku setiap hari di banyak kawasan kediaman yang ditadbirkan oleh MPSJ.

Cadangan:

i) Tugas pegawai penguatkuasaan MPSJ tidak harus dihadkan pada mengeluarkan saman kepada orang yang melanggari peraturan MPSJ sahaja. Pegawai penguatkuasaan MPSJ haruslah diberi tugas untuk menjaga keselamatan orang ramai sebagai langkah untuk mengatasi masalah kekurangan pegawai polis.

ii) MPSJ haruslah mengadakan lebih CCTV di banyak tempat di Subang Jaya, Puchong dan Seri Kembangan.

iii) Bahagian Perancangan MPSJ haruslah menghendaki pemaju projek pembangunan baru untuk mementingkan keselamatan pada tahap perancangan terawal.

iv) MPSJ haruslah menegakkan pagar (railing) ataupun mengadakan barisan pokok bunga berpasu sebagai perantaraan (buffer) di antara bahagian pejalan kaki dengan jalan raya, sebagai langkah untuk mengelakkan pejalan daripada diragut ataupun dirompak oleh penjenayah bermotorsikal.

12) Sekolah Rendah Cina

Bantahan:

Kawasan Puchong sekarang mempunyai 3

buah sekolah rendah Cina sekarang, iaitu SJK(C), Han Ming dan SJK (C) Ladang Harcroft & SJK(C) Yak Chee.

Memandangkan semakin ramai penduduk di Lembah Klang, khususnya kaum Cina akan pindah ke kawasan perumahan baru, ini bermaksud permintaan untuk sekolah Cina juga akan meningkat pada tahun 2020. Selain itu, SJK(C) juga merupakan sekolah yang terima pelajar pelbagai kaum.

Cadangan:

Walaupun MPSJ tidak mempunyai kuasa untuk membina sekolah, tetapi MPSJ boleh mencadangkan kepada Kementerian Pelajaran tentang keperluan pembayar cukai di Puchong dan membuat peruntukan tanah demi memenuhi keperluan penduduk Puchong pada tahun 2020.

13) Tempat Beribadat Bukan Islam

Bantahan:

Penduduk bukan Islam selalu menghadapi masalah kekurangan tempat beribadat kerana kerajaan tempatan tidak memperuntukkan tanah kepada tempat beribadat bukan Islam yang cukup kepada mereka.

Gereja Kristian ditegah untuk menggunakan ruang kedai di kawasan perindustrian untuk menjadi tempat beribadat mereka oleh MPSJ.

Cadangan:

MPSJ harus mengadakan rundingan dengan kesemua pemimpin majlis agama bukan Islam untuk menentukan keperluan tempat beribadat bukan Islam, sebagai langkah untuk memupuk keharmonian masyarakat di kawasan pentadbiran MPSJ.

14) Gereja Katholik Guadalupe

Bantahan:

Gereja Katholik Guadalupe terletak dalam sekeping tanah yang dibahagikan (sub-divide) kepada 3 bahagian. Malangnya, tanah gereja tersebut adalah “lease hold”, tetapi lot tanah di keliling gereja itu adalah “free hold”, dan salah lot tanah ini adalah tanah pemilikan MPSJ. Ini merupakan satu bentuk diskriminasi terhadap gereja tersebut dan ia telah mencetuskan kebimbangan orang ramai.

Cadangan:

MPSJ harus bekerjasama dengan pejabat tanah untuk mengatasi masalah ini, dan mengembalikan status tanah Gereja Katholik Guadalupe tersebut.

15) Tanah lapang di antara Saujana Puchong dan Taman Lestari Putera dijadikan tanah perkuburan

Bantahan:

Tanah lapang di antara Saujana Puchong dan Taman Lestari Putra digunakan sebagai tanah perkuburan adalah amat tidak munasabah.

Rancangan ini malah jelas ditunjukkan dalam peta cadangan gunatanah MPSJ.

Tindakan MPSJ ini telah mencetuskan bantahan kuat daripada penduduk di kedua-dua tempat kediaman tersebut.

Cadangan:

MPSJ haruslah mengambil kira bantahan kuat yang dikeluarkan oleh masyarakat penduduk di sekeliling tanah lapang tersebut, dan membatalkan cadangan projek perkuburan tersebut demi memelihara keharmonian masyarakat di Puchong.