PUAN TERESA KOK SUH SIM [SEPUTEH] minta PERDANA MENTERI menyatakan:
a. adakah Kerajaan akan memberi insentif khas kepada pemilik rumah dan pemaju yang terlibat dalam projek Pembangunan Semula Bandar
b. apakah Kerajaan akan menyediakan perumahan transit sosial bagi penduduk yang terlibat dalam projek pembangunan semula bandar di Kuala Lumpur.
JAWAPAN
YB DATUK SERI DR. ZALIHA BINTI MUSTAFA MENTERI DI JABATAN PERDANA MENTERI (WILAYAH PERSEKUTUAN)
Tuan Yang di-Pertua,
1. Untuk makluman Ahli Yang Berhormat, merujuk kepada garis Panduan Pelaksanaan Pembaharuan Semula Kuala Lumpur yang diterbitkan pada tahun 2021 oleh Kementerian Wilayah Persekutuan (KWP) yang kini dikenali sebagai Jabatan Wilayah Persekutuan (JWP), terdapat penerangan berkenaan insentif yang boleh dipertimbangkan bagi cadangan pembangunan semula.
2. Bagi menggalakkan penglibatan pelbagai pihak untuk berkerjasama menjayakan pembangunan semula, pelbagai insentif perancangan dan pembangunan bagi Pelaksanaan Pembaharuan Semula Kuala Lumpur telah dirangka di dalam garis panduan tersebut seperti berikut:
i. Bagi pembangunan semula perumahan awam, insentif yang boleh dipertimbangkan adalah peningkatan densiti sehingga 1,400 ose dan pengecualian caj pembangunan bagi rumah ganti atau rumah mampu milik atau Perumahan Madani secara proportionate;
ii. Bagi pembangunan semula perumahan swasta, insentif yang boleh dipertimbangkan adalah peningkatan densiti sehingga 1,200 ose dan juga pengecualian caj pembangunan bagi rumah ganti atau rumah mampu milik atau Perumahan Madani secara proportionate; dan
iii. Bagi pembangunan bercampur adalah berdasarkan Pecahan Peratusan Kelayakan berdasarkan perincian di Kategori 1, 2 dan 3 seperti berikut:
a) Kategori 1, pemberian insentif tambahan boleh dipertimbangkan sehingga 50% dari intensiti asas bagi tapak yang melibatkan Pembangunan Kediaman /Perdagangan / Perindustrian Bertingkat dengan Pemilikan Tunggal melebihi 11 tingkat dan ke atas serta melibatkan kos pemindahan penduduk/pemilik asal.
b) Kategori 2, pemberian insentif tambahan sehingga 30% boleh dipertimbangkan dari intensiti asas iaitu bagi kriteria tapak-tapak pemilikan tunggal bangunan 4 hingga 10 tingkat. Insentif tambahan sehingga 30% ini juga layak bagi kawasan bekas tapak pelupusan sisa pepejal/loji rawatan kumbahan, tapak-tapak institusi, pejabat kerajaan atau pemindahan kawasan setinggan secara one-off.
c) Bagi Kategori 3, pemberian insentif tambahan sehingga 15% boleh dipertimbangkan dari intensiti asas iaitu bagi kriteria tapak-tapak pembangunan semula yang terdapat bangunan tidak melebihi 3 tingkat dengan tapak melebihi 20,000 kp serta tapak-tapak pembangunan semula yang melibatkan pengalihan utility (jalan, perpaipan atau gas).
3. Selain itu, insentif pembangunan semula bagi pembangunan bercampur ini juga boleh dipertimbangkan lain-lain insentif seperti berikut:
i. Tambahan 30% intensiti daripada intensiti asas bagi tapak 400 meter dalam zon pembangunan berorientasikan transit (transit-oriented development – TOD), dan
ii. Tambahan 30% intensiti daripada intensiti asas bagi cadangan 50% komponen perumahan (dalam zon perdagangan / pembangunan bercampur).
4. Bagi pelaksanaan cadangan pembangunan semula adalah menjadi tanggungjawab kepada pemaju untuk menyediakan rumah ganti kepada pemilik asal melalui dua (2) pendekatan utama. Pertama, rumah ganti boleh dibina oleh pemaju di atas tapak yang telah dicadangkan dan dipersetujui bersama, sama ada secara in-situ atau di lokasi berhampiran.
5. Kedua, pemaju boleh menawarkan subsidi sewaan kepada pemilik asal bagi tujuan penempatan sementara sehingga rumah ganti disiapkan. Penyediaan subsidi sewaan ini hendaklah dilaksanakan secara telus dan berlandaskan nilai pasaran semasa, bagi menjamin kebajikan dan keselesaan pemilik sepanjang tempoh pemindahan. Kedua-dua pendekatan ini dilaksanakan berdasarkan prinsip persetujuan bersama dan dipantau oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur bagi memastikan kepatuhan terhadap syarat pembangunan dan perlindungan hak pemilik asal.
Sekian, terima kasih.