Saya telah hantar surat bantahan saya kepada Jabatan Perancang DBKL berkenaan cadangan pembangunan bercampur yang mempunyai nisbah plot yang tinggi (nisbah plot 1: 9) di tapak bekas water theme park di Taman Desa di Lot 52959, di mana pemaju Mah Sing Group akan membina 1,612 unit serviced a2partment dan 800 unit Residensi Madani.
Isikandungan surat bantahan saya adalah seperti berikut:-
1. Terlampau banyak projek berdensiti tinggi telah diluluskan di Taman Desa
Ramai penduduk di Taman Desa risau kerana terlampau banyak projek berdensiti tinggi diluluskan di Taman Desa sejak tahun 2018 sehingga kini. Antara projek-projek yang telah diluluskan di Taman Desa adalah seperti berikut:
i. Residensi Desa Mas (323 Unit) – Rumah Mampu Milik
ii. Residensi Desa Satu Mas (1346 Unit) – Rumah Mampu Milik
iii. Residensi Desa Sentral Mas (298 Unit) – Rumah Mampu Milik
iv. Skyvogue Residence (333 Unit) – Harga Bebas
v. The Hipster (900 Unit) – Harga Bebas
vi. Kensho Residence (310 Unit) – Harga Bebas
vii. The Address (376 Unit) – Harga Bebas
viii. The Address 2 (202 Unit) – Harga Bebas
ix. The Atas Residence (624 Unit) – Harga Bebas
x. Rumah Majlis (1175 Unit)
Jumlah unit bagi projek baru yang telah diluluskan oleh DBKL di Taman Desa adalah sekurang-kurangnya 5,887 unit. Jika cadangan pembangunan Mah Sing Group ini diluluskan, jumlah unit rumah akan bertambah kepada 8,299 unit.
Peningkatan unit di Taman Desa akan menjadi kawasan ini lebih sesak.
2. Jalan yang sedia ada di Taman Desa tidak mampu menampung peningkatan jumlah kenderaan.
Sekiranya cadangan pembangunan tersebut diluluskan, kenderaan yang keluar masuk Taman Desa akan meningkat beberapa ribu. Dua akses keluar masuk Taman Desa (i. Jalan Desa ke arah Jalan Klang Lama & ii. Jalan Desa Bakti ke arah Lebuhraya Salak/Lebuhraya KL-Seremban) tidak mampu menampung peningkatan jumlah kenderaan.
Persoalannya:
i. Adakah pemaju akan menyediakan akses keluar masuk yang lain?
ii. Apakah pelan penyuraian trafik oleh Pemaju Mah Sing Group untuk mengurangkan kesesakan trafik?
3. Kapasiti sekolah-sekolah sedia ada di Taman Desa sudah penuh dan tidak mampu menampung pertambahan murid.
Buat masa ini, semua sekolah sedia ada di kawasan Taman Desa sudah berada di tahap kapasiti penuh. Kelulusan pembangunan baharu akan menyumbang peningkatan jumlah penduduk termasuk kanak-kanak. Sekolah sedia ada tidak mampu menampung peningkatan jumlah murid yang drastik.
Mengikut Akta Perancangan Bandar, projek perumahan bandar yang membawa peningkatan 10,000 penduduk, kemudahan awam seperti padang, klinik kesihatan dan sekolah perlu disediakan. Adakah DBKL akan menghendaki pemaju untuk membina kemudahan-kemudahan tersebut?
4. Peningkatan nisbah plot daripada 1:7 hingga 1:9
Menurut Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040, nisbah plot di Lot 52959 ialah 1:7. Manakala, cadangan pembangunan ini meletakkan nisbah plot 1:9.
Peningkatan nisbah plot dalam cadangan pembangunan ini jelas bercanggah dengan PTKL 2040.
Pendengaran PTKL 2040 juga masih berlangsung, kerajaan tidak sepatutnya jual tanah tersebut. Sekiranya tanah tersebut di jual, plot ratio 1:7 perlu dikekalkan berdasarkan PTKL 2040.
5. Kehilangan kawasan lapang/rekreasi bagi penduduk di Taman Desa
Lot 52959 terletak berhampiran dengan kolam takungan banjir Danau Desa. Apabila berlaku banjir kilat, air daripada Terowong Smart akan disalurkan ke kolam tersebut.
Projek Mah Sing menjejaskan fungsi Kolam Takungan Banjir apabila berlakunya banjir besar.
Kerajaan seharusnya memperuntukkan kawasan sekitar kolam tadahan tersebut sebagai kawasan lapang/rekreasi supaya kolam takungan banjir boleh diluaskan bagi menghadapi perubahan iklim untuk mengelakkan berlakunya banjir di kawasan berdekatan.
Saya berharap pihak DBKL dan YB Menteri JPM (Wilayah Persekutuan) boleh mengkaji semula rayuan daripada pihak saya dan penduduk dan membatalkan projek berdensiti tinggi tersebut.
Teresa Kok