My Undelivered Speech On Housing & Local Govt Ministry

I have been so busy the past two weeks until I could not spend more time speaking in Parliament, one reason being my visits to chair investment committee meetings at all local councils in Selangor. I am encouraging them to set up Industrial Park Management Committees (IPMC) in all industrial zones under the jurisdiction of local councils.

Today, after attending two meetings in the morning, I rushed to Parliament to attend the debate on the Housing and Local Government Ministry.
I called my friend at the House Buyers Association to ask whether I could raise any issue relating to this ministry. I then took down some points from him and started to type my speech on my laptop while waiting for my turn to speak.

However, after waiting for two hours, the Deputy Speaker, Wan Junaidi asked the Minister to reply to speeches made by MPs. I protested but my protest was not heeded by him or Ong Ka Chuan, the Minister 🙁

I can only share my views with you in my blog here.

Oh yes, when Ong Ka Chuan replied, I managed to interject and said that if the government did not implement the “Build and Sell” policy, then many house buyers might suffer as more projects might become abandoned projects. He said he thought otherwise as “Build and Sell” policies might cause more development projects to be abandoned. ??

What do you think of his argument?

Ucapan YB Teresa Kok Dalam Perbahasan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan Pada 1 Disember 2008

Rujuk kepada Butiran 040000 perumahan & 050000 kerajaan tempatan

Building and Common Property Act (management and maintenance act)
Akta ini diluluskan pada tahun 2007 dan telahpun dilaksanakan, tetapi kesalnya, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan masih belum mengeluarkan Peraturan (regulations) sehingga hari ini.

Di bawah undang-undang ini, PBT seharusnya menjadi Commissioner of Building (COB), walaupun ramai pegawai PBT telahpun dihantar untuk menghadiri latihan ataupun taklimat oleh pihak Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, tetapi ramai pegawai COB ini memang tidak tahu/pasti tentang peraturan mengenai banyak perkara-perkara yang minor berkenaan dengan hak dan kuasa pembeli rumah dan pemaju dalam banyak isu yang terlibat. Misalnya, sekiranya COB melantik agen hartanah untuk menjaga/maintain sesebuah bangunan/kondominium, mereka tidak pasti berapa security bond yang harus dibayar oleh pihak agen, apakah mereka harus bayar RM200 ribu ataupun RM300 ribu? Selain itu, bolehkah proxy dibenarkan dalam Joint Management Board?

COB hanya merupakan orang tengah di antara pemaju dan pembeli rumah yang ada masalah, tetapi mereka merupakan harimau tanpa taring:

COB tidak diberi kuasa untuk mengambil tindakan undang-undang terhadap pemaju yang enggan mematuhi arahan COB. Contoh, pamaju Taman Kuchai Jaya di kawasan Parlimen Seputeh enggan membentangkan akaunnya

Pondok Keselamatan di kawasan perumahan yang bukan merupakan Gated and guarded community
Walaupun Ketua Polis Negara kita berkata Malaysia merupakan negara yang mempunyai kadar jenayah yang paling rendah di rantau Asia, malah lebih rendah daripada Hong Kong, Singapura dan sebagainya, tetapi tiada orang percaya kata-katanya.

Memandangkan polis tidak dapat melaksanakan tanggungjawab mereka untuk menjaga keselamatan orang ramai, jadi ramai penduduk di kawasan bandar pun mendirikan pondok keselamtan dan menggaji pegawai keselamatan untuk menjalankan rondaan di banyak kawasan perumahan.

Walau bagaimanapun, pondok keselamatan yang didirikan di tengah-tengah jalan ataupun tepi jalan ini adalah mencabuli Akta jalan, parit dan bangunan 1974. Penduduk-penduduk berkenaan selalunya menghadapi arahan daripada PBT untuk merobohkan pondok keselamatan sedemikian dengan alasan bahawa struktur tersebut mencabuli akta tersebut.

Tibalah masanya bagi akta ini dipinda supaya ia sejajar dengan keadaan semasa di mana keselamatan dipentingkan. Pondok keselamatan ini tidak dijadikan salah dari segi undang-undang.

Dasar Bina Baru Jual (Build and Sell)
Apakah kerajaan akan menjadikan dasar “Build and Sell” ini sebagai mandatory? Setakat ini, kerajaan membiarkan pemaju yang memajukan perumahan secara membina selepas menjual (build and sell) ini wujud bersama dengan perumahan jual baru bina (sell then built).

Mengikut dasar kerajaan sekarang, pemaju yang melaksanakan dasar “build and sell’ ini akan dikecualikan deposit sebanyak RM200 ribu, tidak perlu membina rumah kos rendah dan kelulusan secara “fast track”. Nampaknya ketiga-tiga insentif ini masih tidak cukup bagi pihak pemaju, pihak kementerian seharusnya mengadakan lebih insentif untuk menggalakkan pemaju untuk mengadakan dasar “build and sell”. Misalnya, kerajaan seharusnya mengadakan dasar untuk member premium tanah yang lebih rendah bagi permohonan tanah, lebih pengecualian cukai dan diberi kemudahan untuk mendapat pekerja asing dari luar negeri secara pantas.

Kemelesetan ekonomi yang melanda dunia sekarang mungkin akan menyebabkan lebih projek perumahan menjadi terbengkalai. Jadi adalah penting bagi kementerian untuk membela pembeli rumah, khususnya golongan yang miskin. Adalah penting bagi kerajaan untuk melaksanakan dasar “Build and Sell” ini dengan seriusnya, supaya kepentingan pembeli rumah kita akan lebih terjamin.

Statistiks Pemaju Yang Menyalahi Undang-Undang Yang Didakwa Ke Mahkamah Masih Belum Dipaparkan